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无图小说网 -> 都市言情 -> 建造狂魔 好多牛

第74章 咋就来这么快呢

    住房商品化出现在八十年代。

    但从理论、试点、起步,再到全面推行,已经迈入九十年代。

    在初期,又历经房地产泡沫。

    随后调整、推进……

    很复杂。

    简单点讲就是,98年是个分水岭。

    6月份之前的数年里,房子卖不出去,熬死无数开发商。

    6月份之后,取消了福利房,取消了禁止贷款,降低了按揭门槛,放开了房价管制……

    再疯狂点,听说过零首付么?听说过房价随便定么?

    所以,熬过来的开发商,就是未来那几个大牛。

    而99年,则是房地产飞速发展的起步阶段,也是龙抬头的第一年!

    葛小天早就给天成做好规划。

    它要得不是多么精美、多么极致、多么昂贵的一座开发区。

    而是铺天盖地!

    贷款买地,疯狂倾销、回笼资金、再买地、再倾销……

    如此反复,积少成多,以滚雪球的方式,步步壮大。

    就像之前农村包围小县城,现在是小县城包围大都市!

    配套先行,便是计划中的重中之重,它关乎资金回笼的快慢。

    其实很早就有人提出这个理念,但将其应用到极致的当归‘大恒’,以‘短、平、快’策略,三年迈入地区前十,五年拓展全国,十年走向国际。

    何为配套?

    大概意思就是吃喝玩乐,打造超高生活品质!

    绿化、学校、医院、商场、广场……

    无论广告墙,还是今天一早散发的彩页,天成在这方面的宣传,远比户型、价格还要多。

    葛小天之所以推崇它,并非因为理念太先进。

    而是‘画大饼’带来的效果!

    房子无需盖好,搞完地基,拿到预售许可证,整上一套楼盘模型,依托庞大资金,对购房客吹吹牛,打打屁,就能回笼40%房款!

    恐怖么?

    今年大恒就是用这招,创造了日进亿元的销售奇迹!

    这种套路放在二十年后也不落后!

    至于另一种TOD理念。

    讲的是以公共交通为导向的开发,让小区居民出门更快捷、更舒适、更自由。

    这对远离县城中心区域的星月湾很不利,但前面有‘配套先行’作铺垫,形成小城市内部循环,还去县城中心干嘛?!

    至于出远门,嗯,再搞个免费社区公交!

    总结完思路,葛小天很兴奋。

    拿低廉的房价、优秀的户型,配合以上两种套路,星月湾想不火都难!

    他完全可以想象到,等月牙地标建成的那一天,他站在月牙之巅,张开双手拥抱整个小县城,俯视奔涌而来的人们,顶风尿十……不,是迎风笑傲道:

    “来吧!票子!都是我的!”

    他甚至打算好,明天找尚品建工的老总打个赌。

    就以谁先卖光房子为赌注,输的那位举着双手唱征服!

    他期待这天已经很久了!

    为什么非要将售楼处打造成地标?

    为什么顺着谣言抹黑自己?

    他要憋个大,美美的装上一波!

    让自己的手下,让县里的领导,让尚品建工,全都震惊!

    想到这,葛小天忍不住笑出声。

    注意到手下们莫名其妙的眼神,连忙压制住荡漾的心情,咳嗽一声掩饰尴尬,再次说道:“来来来,今天给大伙聊聊开发商的套路,配套先行和TOD……”

    话没说完,外面忽然传来阵阵嗡鸣。

    豪哥好奇的打开窗户,如同热浪般的嘈杂,瞬间席卷整个办公室。

    “怎么了?”葛小天连忙跑过去。

    外面人头攒动,无数手持彩页的男男女女围在广告墙外,挥动双手似乎在呼喊什么,就跟讨债似的。

    “小黄,去瞧瞧!”

    葛小天有点纳闷,难道彩页印错了?

    随手拿起一份,封面便是园林风格的星月湾鸟瞰图。

    A区小高层。

    五十亩,容积率2.3,总建筑面积约:七万六千六。

    北部是两栋、两梯三户两单元的90-60-90户型,15层。

    西部是两栋、两梯两户两单元的115-125户型, 15层。

    南部是两栋、一梯一户两单元错层式的160户型,12层。

    东部是十座复式小洋楼,五座240,五座520。

    居民楼总建筑面积约六万两千平。

    从1层算起,不算顶楼,依次往上,每层每平方加十块。

    60/90/115/125,六百起售。

    160,七百起售。

    240,一千起售。

    总计358套,总房款约4200W。

    额外多出来的一万四千平为商业街门面店,总价值约2000W。

    此外还有不计入容积率的停车场,纳入均摊的水房、电房、保安亭等等。

    “没啥问题啊!”

    葛小天反复查看数遍,六张彩页,大都是绿色园林风景。

    羊肠小道、音乐喷泉、夜晚美景、春夏秋冬各种风采……

    销售总监丁豪,销售顾问齐菲菲,还有另外俩妹子。

    月牙形地标,也就是售楼处概念图。

    “很完美啊?”

    葛小天有些摸不清头脑。

    ………………

    跑出办公室的小黄,第一时间喊来李虎的安保大队,避免与广告墙外面的人们发生冲突。

    随后,稍微打开一扇铁栅栏大门:

    “安静,我是天成……”

    “你们这个宣传单上的价格是真的吗?”

    “当然是真的!”小黄拿出彩页,准备向人们解释。

    不曾想,人群中冲出一个汉子,“我要预订房子,就要年底竣工的那一期,125平的!”

    后面的人群也忍不住骚动起来。

    “什么时候开盘?不,什么时候开卖?!”

    “给我来一套90,一套60的!”

    “我要一套小别墅!”

    “我们集体购房,有优惠吗?”

    小黄一愣,“不好意思,得换个人来!”

    …………

    “老板,外面全是买房子的!”

    “啥?”

    葛小天有点懵,“这么快就有人要买了?”

    “是啊,豪哥,快上!”

    “好咧!”

    豪哥整整西装领带准备上阵。

    “等等!”

    葛小天连忙将其拦下,掏出手机,找到早就存好的号码。

    “喂?”

    “喂?”

    “我是天成建筑公司的葛小天,你是尚品建工的陈总么?”

    “对!”

    “我想给你打个赌!”

    “打什么赌?”

    “就赌咱们祥县的俩小区,看谁先卖光!输的人举着双手唱征服!”

    “臭不要脸的!嘟嘟嘟……”

    “喂?!别挂啊!”

    “草!”

    葛小天放下手机,吸吸鼻子走到窗户旁,看着外面越来越庞大的人群,万分不甘心。

    “咋就来这么快呢?!”

    “可我没有预售许可证啊!”